中古マンション選びのコツ

不動産投資とは自分が所有している不動産に投資をして、その投資した不動産から収益を生むことを言う。それでは、不動産投資にはどのような種類があるのだろうか。

・売却して利益を得る

購入した不動産を買ったときよりも高く売ることで売却益を得ることができる。これも不動産投資の1種である。しかし、この不動産投資は一般的ではない。バブル期にはこの方法で巨万の富を得た人もいるだろうが、これがうまくいくために必要な要因としては不動産の価値が上がらなければいけない。昨今の市況を見ても不動産の価格が高騰する兆しがないために最近はこれをやる投資家は皆無であると言える。

しかし、この投資方法で不動産会社が利益を得ている方法がある。それがリノベーションだ。古いマンションを購入し、リノベーションをすることでその不動産の価値を上げ、販売をする。その際に重要なことはどこまで購入するコストを下げられるかで利益が変わってくる。大量のリノベーション案件を行うことで実現するため一般的には向いていないといえる。

・賃貸にして利益を得る

これはいわゆる大家さんになることである。不動産を所有してその不動産を借りている人から賃料をもらうことで収益を得るというものである。不動産とは土地の所有権さえあれば価値が0になることはないのでそこを考えて投資を始める人が多い。この投資の特徴としては、今述べたように0にはならないのでハイリスクではない。家賃収入を毎月コツコツと回収していくため、なかなか大きなリターンは得られないことからミドルリスクミドルリターンと呼ばれている。